prodej domu 140 m² s pozemkem 1 529 m²

Víchová nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 5+1 o velikosti 140 m² s celkovým pozemkem 1529 m² v obci Víchovská Lhota Hledáte ke koupi nemovitost na okraji Krkonoš? Nemovitost, která může být vašim novým domovem nebo chalupou? Pokud ano, tak tato nabídka prodeje rodinného domu 5+1 o velikosti 140 m² s celkovým pozemkem 1529 m² v obci Víchovská Lhota je právě pro Vás. Jedná se o stavbu staršího rodinného domu. Na domě bylo v roce 1998 provedeno zateplení tl. 8 cm polystyrén a nová fasáda. Dále byla v roce 2017 provedena oprava střechy, střešní krytiny a souvisejících klempířských prací. Na vše můžeme předložit doklady s provedenými pracemi a materiály. Ostatní části domu jsou převážně v původním stavu a určeny k rekonstrukci. Nový majitel tak může rekonstruovat nemovitost dle svých představ, požadavků a finančních možností. Nemovitost může sloužit jako domov nebo jako chalupa v Krkonoších. Dispozice domu: Přízemí: vstupní chodba, kuchyň, ložnice, 2 pokoje, WC, schodiště do suterénu i podkroví. Podkroví: chodba, 2 pokoje a prostorná půda s možností další vestavby pokoje. Suterén: technická místnost se sprchovým koutem a kotlem na tuhá paliva, dřevník a malý sklad. Přípojky: voda z vlastní studny, septik, elektřina 220/380V, vytápění na tuhá paliva a bojler na ohřev teplé vody. Na pozemku vedle domu stojí i malé vedlejší zděné stavby jako dílna a sklad. Pozemek není oplocen. Pozemkem prochází nezpevněná obecní komunikace. Minimálně využívaná (příjezd k jedné chalupě). Obec Víchovská Lhota leží v Západních Krkonoších a zimní střediska Benecko, Rokytnice nad Jizerou, Vysoké nad Jizerou nebo Horní Mísečky jsou vzdálena do několika km. Ideální místo pro zimní nebo letní turistiku nebo aktivní odpočinek. Těšíme se na Váš zájem a věříme, že si dům brzy najde nového majitele. Tento dům Vám velice doporučuji a rád Vás přivítám na prohlídce nemovitosti. Budu se těšit na prohlídky. S pozdravem Milan Polívka. Certifikovaný makléř číslo OsR 19. /I. /2018 Asociace realitních kanceláří České republiky. 

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (34207 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 1529 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.10.2026 (25 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1475 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 54 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-987507

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.79 mil. Kč

34 207 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.22 mil. Kč

4.09 mil. – 6.59 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.28 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 5.12 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 7.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 629 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
03.10.2026	přidáno