prodej domu 80 m² s pozemkem 150 m²
Sulejovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- exekuce — Prodej RD v rámci insolvenčního řízení nejvyšší nabídce.
- bez pristupove cesty — horší přístupnost k nemovitosti, parkování na veřejné ulici bez možnosti vjezdu na pozemek k domu
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 2+kk, poz. 150 m², Sulejovice, okres Litoměřice Zajímavá investiční nabídka. Prodej RD v rámci insolvenčního řízení nejvyšší nabídce. RD v obci Sulejovice s částečnou občanskou i dopravní vybaveností, veškerá občanská i dopravní vybavenost v nedalekých Litoměřicích. RD 2+kk, zast. plocha 70 m², zahrada 80 m². Dispozice RD, prostorná chodba s úložným prostorem a schodištěm do podkroví, obývací pokoj s kuch. linkou, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC, ložnice v podkroví, půda vhodná k vestavbě, technická místnost. RD napojen na ele.220/380, obecní vodovod, městská kanalizace, plyn, vytápění plyn. vafky, plyn. vařiš v kuchyni. Doporučujeme osobní prohlídku s ohledem na horší přístupnost k nemovitosti, parkování na veřejné ulici bez možnosti vjezdu na pozemek k domu.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (19875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 150 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- Reality 10, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 14.06.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: WAW
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1960
Zastavěná plocha: 80 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: WAW, plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-987163
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
19 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.62 mil. Kč
1.26 mil. – 2.08 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.82 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
1.82 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 150 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: exekuce, bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 15:31
Jedná se o rodinný dům 2+kk v insolvenčním řízení. Pozor na horší přístupnost bez možnosti parkování na pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- městská kanalizace
- topeni
- plyn. vafky
- prislusenstvi
- zahrada, půda, technická místnost
Dostupnost
- Ústí nad Labem hl. n.
- 28 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Liberec
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 146 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |