Pronájem bytu 2+kk 53 m²
Praha, Praha - Záběhlice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderně zařízený byt 2+kk s balkonem a garážovým stáním | Praha 10 – Záběhlice
Nabízím k dlouhodobému pronájmu moderně zařízený byt 2+kk o výměře cca 53 m² v 5. patře bytového domu s výtahem na ulici Práčská v Praze 10 – Záběhlicích. Byt je kompletně vybavený a součástí pronájmu je také balkon, vlastní vyhrazené garážové stání a sklepní kóje.
Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon. Kuchyň je vybavena indukční varnou deskou, digestoří, elektrickou troubou, myčkou a lednicí s mrazákem. K dispozici je také pračka a sušička Bosch. V koupelně se nachází sprchový kout, toaleta je samostatná. Dostatek úložného prostoru zajišťují dvě velké vestavěné skříně a další prostor nabízí sklepní kóje, do které se pohodlně vejdou například dvě kola. V celém bytě je podlahové vytápění.
Byt se nachází v klidné části Prahy s dobrou dostupností MHD. Autobusová zastávka Práčská je jen několik minut chůze od domu, v pěší vzdálenosti je také tramvajová zastávka Sídliště Zahradní Město. V okolí jsou obchody, restaurace a další služby, nedaleko se nachází také VIVO! Hostivař. Pro volný čas je výhodou blízkost Hostivařského lesoparku a Hostivařské přehrady.
- K nastěhování od 1. listopadu 2026
- Nájemné: 25 490 Kč / měsíc
- Zálohy na služby a energie: 5 500 Kč / měsíc pro 1 osobu, 6 000 Kč / měsíc pro 2 osoby, včetně vysokorychlostního internetu
- Vratná kauce: 40 000 Kč
- V ceně pronájmu je vyhrazené garážové stání a sklepní kóje
Byt je určen pro nekuřáky, preferováni jsou nájemci bez domácích mazlíčků.
Hledám spolehlivého nájemce, který ocení moderní a kompletně vybavené bydlení, vlastní parkování a klidnou lokalitu s dobrou dostupností.
Parametry
- Cena
- 25 490 Kč /měsíc (481 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 500 Kč
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 03.10.2026 (29 dní)
- RÚIAN
- 81059043
Vybavení a sítě
balkon (m²): 3
garáž
původní cena (Kč): 27490
sklep (m²): 4
zobrazení na portálu: 798
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 25 490 Kč | -3.8 % |
| 06.10.2026 | 26 490 Kč | -3.6 % |
| 03.10.2026 | 27 490 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 490 Kč
481 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 409 Kč
21 495 – 27 915 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 277 · váha 60 %
Model z dat
26 689 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
20 997 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 439 Kč/m² → 23 277 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 689 Kč (rozpětí 22 996 Kč – 31 236 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73755 nabídek stejného druhu → 20 997 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 490 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Práčská)
- Nádraží
- 1038 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 26 490 → 25 490 |
| 06.10.2026 | zlevněno 27 490 → 26 490 |
| 03.10.2026 | přidáno |