Pronájem bytu 3+1 74 m²
Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu moderní, prostorný a plně vybavený byt typu 3+1 v přízemí cihlové budovy, která prošla v loňském roce kompletní rekonstrukcí. Byt o výměře 74 m² je pečlivě zařízen s důrazem na komfort a praktičnost – ideální volba pro ty, kteří hledají vyváženou kombinaci kvalitního bydlení a možností spolubydlení.
Byt se nachází v klidné lokalitě Prahy 5 - Smíchova s výhledem do blízkého parku. Přímo před domem je dostupné parkování. Nejbližší tramvajová zastávka je 150 m od domu, 2 stanice od Anděla a OC Nový Smíchov.
Byt je nabízen k krátkodobému pronájmu od 4. 1. do 30. 6. 2027.
Rád odpovím na všechny dotazy skrze zprávy na komunikační platformě.
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (514 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 900 Kč
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- E
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.10.2026 (29 dní)
- RÚIAN
- 22082824
Vybavení a sítě
parkování
výtah
zobrazení na portálu: 500
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 000 Kč
514 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 436 Kč
27 904 – 35 196 Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 584 · váha 60 %
Model z dat
30 746 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
28 803 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 413 Kč/m² → 30 584 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 746 Kč (rozpětí 26 622 Kč – 35 971 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74162 nabídek stejného druhu → 28 803 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Franty Kocourka)
- Nádraží
- 330 m (Praha-Smíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |