prodej stavebního pozemku 1 151 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1151 m², Rakovec, Český Těšín - Dolní Žukov Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 1151 m² v Českém Těšíně, v části Dolní Žukov, na adrese Rakovec. Jde o parcelu v katastrálním území Dolní Žukov. Parcela má pravidelný obdélníkový tvar a sousedí s dalšími parcelami stejného druhu. K dispozici jsou pozemky 1 až 7. Dle územního plánu Českého Těšína (úplné znění po změně č. 5) leží pozemek v zastavitelné ploše Z113, určené pro smíšené obytné využití venkovského typu (SV). Územní plán umožňuje výstavbu rodinného domu do 2 nadzemních podlaží a podkroví, s max. 20 % zastavěné plochy. Prohlídku domluvíme individuálně, včetně víkendů. Informace o prodeji poskytne certifikovaná realitní makléřka Jiřina Hlavenková 

Parametry

Cena: 1.73 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 1151 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.10.2026 (34 dní)
Prodávající: Hlavenková, Macháč a partneři, realitní kancelář

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-22

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	1.73 mil. Kč	-20.5 %
03.10.2026	2.17 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.73 mil. Kč

1 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.78 mil. Kč

890 546 – 2.72 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 1.70 mil. · váha 72 %

Model z dat 1.94 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 2.12 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 481 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.94 mil. Kč (rozpětí 809 787 Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1054 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.73 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 778 m (Ropice, u mlýna)
Nádraží: 781 m (Ropice (Ropica))
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
16.10.2026	zlevněno 2.17 mil. → 1.73 mil.
03.10.2026	přidáno