prodej stavebního pozemku 800 m²
Dolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebních pozemků v Dolanech u Pardubic Nabízíme k prodeji stavební pozemky v klidné a vyhledávané obci Dolany u Pardubic, určené pro výstavbu rodinných domů. Část pozemků je již prodána. Aktuálně jsou k dispozici parcely různých velikostí, přibližně od 800 do 1 300 m². Vybrat si tak mohou zájemci o kompaktní rodinné bydlení i ti, kteří hledají větší pozemek s dostatkem prostoru a soukromí. Geometrický plán rozdělení pozemků je již dokončen a nyní probíhají kroky směřující k zápisu nově oddělených parcel do katastru nemovitostí. Lokalita nabízí příjemné venkovské prostředí a zároveň velmi dobrou dostupnost do Pardubic, přibližně 10 minut jízdy. K dispozici je také pravidelné autobusové spojení. Velkou předností je, že nejde o izolovanou lokalitu uprostřed polí. Část okolního území je již zastavěna rodinnými domy a další výstavba zde postupně pokračuje. Hlavní výhody: - parcely různých výměr přibližně od 800 do 1 300 m², - dokončený geometrický plán, - probíhající proces rozdělení pozemků v katastru nemovitostí, - přístup z komunikace řešené v rámci projektu, - nové kabelové vedení elektřiny dle projektu ČEZ, - možnost napojení na obecní kanalizaci, - probíhající modernizace a rozšíření kapacity obecní ČOV, - plynovod vedený na protější straně komunikace, - klidná lokalita s dobrou dostupností do Pardubic. Cena pozemků je od 2 990 Kč/m². Konkrétní cena závisí na výměře a umístění vybrané parcely. O ceně je možné jednat. Pro aktuální nabídku parcel, jejich přesné výměry a další informace nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám zašleme geometrický plán a domluvíme osobní prohlídku lokality.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (2990 Kč/m²)
- Pozemek
- 800 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- Reality Hamáček
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Plyn: veřejný přívod
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-1541
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
2 990 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.71 mil. Kč
2.50 mil. – 3.47 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.67 mil. · váha 81 %
Model z dat
3.33 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
1.93 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 339 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29683 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 04:32
Jde o prodej stavebních parcel v Dolanech u Pardubic s dokončeným geometrickým plánem. Nutno ověřit aktuální stav zápisu nových parcel v katastru nemovitostí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- možnost napojení na obecní kanalizaci
Dostupnost
- Zastávka
- 1935 m (Dolany, hájovna)
- Nádraží
- 4821 m (Stéblová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |