Prodej bytu 2+1 43 m²

Vsetín, Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitka Green ® Vám zprostředkuje prodej bytu 2+1 ve městě Vsetín, ulice Bratří Hlaviců, s lodžií.
	‌
Celková plocha bytu je 43 m2.
	‌
Nachází se v klidné lokalitě v blízkosti centra města, v 1. podlaží panelového zrevitalizovaného domu, bez výtahu.
	‌
Byt je ve výborném stavu, po částečné rekonstrukci - zděné jádro, okna plastová s žaluziemi. Podlahy plovoucí, PVC, v koupelně dlažba.
Dispozičně: vstupní chodba, kuchyň s jídelním koutem, obývací pokoj se vstupem na lodžii, ložnice, koupelna s vanou společná s wc.
	‌
Součástí bytu je sklep.
	‌
Nízké náklady na bydlení. Kdispozici ihned.
	‌
V případě zájmu zajistíme výhodné financování.

Parametry

Cena: 2.88 mil. Kč (66860 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitka-green-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 708 m MHD 280 m školka 98 m lékař 524 m pošta 913 m restaurace 600 m škola 129 m obchod 689 m vlak 886 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	2.88 mil. Kč	-0.9 %
11.09.2026	2.90 mil. Kč	-0.9 %
07.09.2026	2.92 mil. Kč	-1.7 %
24.08.2026	2.98 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.88 mil. Kč

66 860 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.73 mil. Kč

2.48 mil. – 3.06 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.54 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.06 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 183 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.88 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 315 m (Vsetín, Sychrov)
Nádraží: 866 m (Vsetín)
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 2.90 mil. → 2.88 mil.
11.09.2026	zlevněno 2.92 mil. → 2.90 mil.
07.09.2026	zlevněno 2.98 mil. → 2.92 mil.
24.08.2026	přidáno