Prodej bytu 3+1 74 m²

Vsetín, Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Realitka Green ® Vám zprostředkuje prodej bytu 3+1 ve městě Vsetín, ulice Bratří Hlaviců, s lodžií.
	‌
Celková plocha bytu je 74 m2.
	‌
Nachází se v klidné lokalitě v blízkosti centra města, v 5. podlaží panelového zrevitalizovaného domu.
	‌
Byt je v původním udržovaném stavu, určen k rekonstrukci. V části bytu jsou připraveny stěny k novým omítkám.
Dispozičně: vstupní chodba, šatna, kuchyň s jídelním koutem, obývací pokoj se vstupem na nově zrekonstruovanou zasklenou lodžii, ložnice, dětský pokoj, koupelna s vanou, samostatné wc.
	‌
Součástí bytu jsou dva sklepy.
	‌
Náklady na bydlení 5.000,- Kč + elektřina a plyn.
	‌
V případě zájmu zajistíme výhodné financování.
	‌

Parametry

Cena: 3.46 mil. Kč (46757 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitka-green-s-r-o

Vybavení a sítě

sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 574 m MHD 307 m školka 88 m lékař 441 m pošta 795 m restaurace 466 m škola 244 m obchod 554 m vlak 802 m

Odhad reálné ceny

4.89 mil. Kč

rozpětí 4.26 mil. – 5.80 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.01 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.58 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 648 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.46 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 415 m (Vsetín, Sychrov)
Nádraží: 802 m (Vsetín)
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno