Prodej bytu 3+kk 51 m²
Rožnov pod Radhoštěm, Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím exkluzivně k prodeji světlý byt 3+kk (dříve 2+1) v lokalitě s dostatkem zeleně v Rožnově pod Radhoštěm. Byt se nachází ve 4. podlaží bytového domu na ul. 1. máje, když dům je po celkové revitalizaci (nová zateplená fasáda, nová stoupací vedení v r. 2024, na podzim tohoto roku bude provedeno nové nadstřešení sedlovou střechou dle nadstřešení sousedního vchodu). V těsné blízkosti domu dochází navíc k revitalizaci parkové plochy, která umožní dostatečnou relaxaci. Byt má zděné jádro, když velkou výhodou je i oddělení koupelny od WC. U vstupu do bytu se nachází šatna, na ni navazuje prostor s kuchyňským koutem (s odvětráním do stoupacího vedení v bytě) a dále 3 samostatné pokoje (v jednom z pokojů byla dříve kuchyně, přičemž je možno vrátit původní koncepci bytu). Okna všech pokojů jsou orientována na západní stranu a vzhledem k umístění bytu v domě ve 4 podlaží jsou všechny pokoje dostatečně prosvětleny. Z prostorného obývacího pokoje je vstup na balkon. SVJ bylo již odsouhlaseno prosklení stávající balkonů, které by mělo být realizováno v r. 2027. Ilustrativní foto, jak by měly vypadat tyto balkóny po jejich úpravě, je na snímku ve fotogalerii. Na tomto snímku je západní pohled na sousedící dům se světlejší fasádou, kde je již rekonstrukce balkónů provedena, přičemž úprava bude provedena ve stejném stylu. Celková plocha nabízeného bytu je 51 m². V této ploše není zahrnuta plocha sklepa náležejícího k bytu ani plocha balkonu.
Pod podlahovou krytinou pokojů, jak jsou na fotografiích, se nachází původní bukové parkety a lze tedy obnovit původní dřevěnou podlahu.
Byt je již vystěhován a nově vymalován v 8-2026 a je tedy k dispozici k okamžitému předání.
Možnost čerpání hypotečního úvěru na koupi bytu se zástavou kupovanou nemovitostí, když s vyřízením úvěru Vám v případě Vašeho zájmu pomohu.
Těším se na Vaši návštěvu bytu.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (66667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mgr-petr-zetek-reality
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
187 m
MHD
66 m
školka
188 m
lékař
749 m
pošta
957 m
restaurace
214 m
škola
408 m
obchod
384 m
vlak
231 m
Odhad reálné ceny
4.16 mil. Kč
rozpětí 3.75 mil. – 4.90 mil. Kč
· jistota 70 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 2 km)
4.06 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.30 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 537 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Rožnov p.Radh., 1.máje)
- Nádraží
- 221 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |