Prodej bytu 3+kk 86 m²
Horní Bečva, Horní Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji polovinu rodinného domu se samostatným vstupem. Jedná se o atraktivní bytovou jednotku o dispozici 3+kk v kompletně zrekonstruované části domu v žádané lokalitě Horní Bečva – Liščí. Nemovitost vyniká mimořádně příznivým poměrem kvality, velikosti a ceny.
Najdete zde klidné bydlení v domě se dvěma jednotkami, přičemž nabízená polovina se nachází v pravé části objektu (u garáže).
Hlavní parametry bytu: Podlahová plocha: 84 m²
Dispozice:
Přízemí: Dominantou je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (32 m²) a koupelna s toaletou.
Patro: Dvě světlé ložnice.
Venkovní prostory: K bytu náleží velkorysá terasa.
Bonusový pozemek: K jednotce navíc patří vlastní zahrada o výměře 84 m².
Parkování a úložné prostory:
Nadstandardní garáž: Mimořádně velká garáž, která je díky své výšce a rozměrům vhodná i pro karavan nebo obytný vůz.
Parkování: Další dvě vyhrazená parkovací stání přímo u domu.
Sklep: Praktická zděná kóje o velikosti 4,7 m².
Technické informace a standardy:
Vytápění: Moderní a úsporné tepelné čerpadlo (společné pro dům, každý byt má vlastní měřiče tepla).
Inženýrské sítě: Obecní vodovod a kanalizace, samostatné měření elektřiny.
Vybavení: Kvalitní plovoucí podlahy v pokojích, v předsíni a koupelně dlažba. Byt je částečně vybaven (kuchyňská linka, sedačka, jídelní stůl, postele, úložné prostory).
Komfort: Okna jsou osazena venkovními žaluziemi/roletami; dům je kompletně zateplen, všechny sítě zrekonstruovány
Právní stav:
Bytová jednotka je řádně vymezena a zapsána v katastru nemovitostí. Na domě neváznou žádné zástavy, věcná břemena ani jiná omezení vlastnického práva. Prohlášení vlastníka je k dispozici k nahlédnutí vážným zájemcům.
Lokalita:
Lokalita Liščí na Horní Bečvě je vyhlášená svou krásnou přírodou, klidem a skvělou dostupností pro turistiku, nedalekou cyklostezku i lyžování.
Prohlídky jsou možné po předchozí dohodě s makléřem, a to včetně víkendů. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací!
Parametry
- Cena
- 5.75 mil. Kč (66860 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 84 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2017
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- city-estates-vase-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 84
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
888 m
MHD
556 m
školka
3289 m
lékař
900 m
pošta
888 m
restaurace
323 m
škola
811 m
vlak
7135 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.75 mil. Kč
66 860 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.28 mil. Kč
8.59 mil. – 10.13 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 35 %).
Jistota odhadu 93 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.52 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.45 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 067 Kč/m² → 8.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.45 mil. Kč (rozpětí 7.20 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 20:32
Kompletně zrekonstruovaná polovina rodinného domu o dispozici 3+kk na Horní Bečvě s nadstandardním příslušenstvím. Nemovitost je bez právních vad a v osobním vlastnictví.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- tepelné čerpadlo
- prislusenstvi
- garáž, terasa, zahrada 84 m², sklepní kóje 4,7 m², dvě parkovací stání
- podil velikost
- polovina rodinného domu
Dostupnost
- Zastávka
- 552 m (Horní Bečva, hotel Valaška)
- Nádraží
- 7147 m (Velké Karlovice)
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 323 min · 2 přestupy
- Liberec
- 326 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 331 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 347 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |