prodej domu 120 m² s pozemkem 3 002 m²
Hlavatce · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 120m², Hlavatce Nabízíme k prodeji kompletně vybavený rodinný dům po celkové rekonstrukci z let 2019 až 2020. Místnosti domu uspořádáním odpovídají jednotce 4+kk. V přízemí domu se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice se saunou, koupelna s WC, technická místnost a předsíň s dřevěným schodištěm, V podkroví domu je chodba s úložným prostorem a dva velké pokoje. Přízemí domu s podlahovým topením je vytápěno elektrickým kotlem, podkroví přímotopy. Teplou vodu zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. Na oplocené zahradě s ovocnými stromy se nachází velký sklep, garáž, dílna, skleník, kopaná studna a parkovací stání pro několik aut. Na koupi této nemovitosti jsme připraveni navrhnout optimální způsob financování. Prodávající si vyhrazuje právo na výběr kupujícího.
Parametry
- Cena
- 7.79 mil. Kč (64917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 3002 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: podlahové vytápění, přímotop, krbová kamna
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-N120133
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.79 mil. Kč
64 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.80 mil. Kč
6.00 mil. – 8.93 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
10.06 mil. · váha 41 %
Model z dat
8.22 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.44 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 857 Kč/m² → 10.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 11.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 102 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 408 m (Hlavatce)
- Nádraží
- 4902 m (Bechyňská Smoleč)
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |