Prodej rodinného domu 61 m², pozemek 401 m²
Žleby, Žleby · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám nabízím k prodeji rodinný dům v obci Žleby, situovaný v klidné ulici téměř na okraji obce. Lokalita potěší každého, kdo hledá spojení klidného bydlení a přírody – stačí ujít jen pár kroků a ocitnete se v přírodě, ideální pro procházky, sport i odpočinek.
K domu náleží udržovaná zahrada o výměře 401 m2, která nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, posezení s rodinou, pěstování i dětské hry, zároveň však není náročná na údržbu.
Dům je v současnosti řešen jako 2+1 s terasou a nabízí potenciál rozšíření obytného prostoru v podkroví.
Technické zázemí domu zahrnuje napojení na veřejný vodovod a kanalizaci, přičemž plynová přípojka je vedena v komunikaci před domem, což nabízí možnost budoucího napojení.
Součástí domu je samostatná toaleta. Hygienické zázemí je v současnosti řešeno sprchovým koutem umístěným v chodbě. V domě se aktuálně nenachází kuchyňská linka, takže nový majitel má možnost navrhnout kuchyň zcela podle svých potřeb. Vytápění bylo dosud zajišťováno krbovými kamny. Ohřev vody bojlerem.
Dům je postaven z kombinace kamene a cihel, dům má tedy charakter tradiční konstrukce. Dům je celkově v původním zachovalém stavu s fasádou po rekonstrukci, klempířských prací na střeše včetně vyvložkovaného komína. Střecha je též původním, ale zachovalém stavu stejně tak trámy. Pod domem se nacházejí dva sklepy, z nichž jeden je natolik prostorný, že umožňuje pohodlné stání, a nabízí tak dostatek prostoru pro skladování nebo uskladnění potravin.
Obec Žleby nabízí dobrou občanskou vybavenost pro pohodlné každodenní bydlení. Nachází se zde mateřská a základní škola, školní družina i školní jídelna, Základní škola Žleby dále Česká pošta, místní knihovna, obecní úřad, obchody s potravinami, restaurace i další základní služby. K dispozici je také autobusové i vlakové spojení, které zajišťuje dobrou dostupnost okolních měst.
Velkou předností obce je také její okolí. Dominantou je známý Státní zámek Žleby se zámeckým parkem a nedaleká Obora Žleby s bílými jeleny, které vytvářejí jedinečné prostředí pro procházky, cyklovýlety i volnočasové aktivity.
Okolní větší města jsou velmi blízko např. Čáslav 10 km, Kutná Hora 20 km, Heřmanův Městec 18 km, Golčův Jeníkov 13 km, v Praze jste dle navigace za necelou 1h a 30 minut.
Pokud budete chtít dům financovat hypotečním úvěrem, zajišťujeme hypoteční servis v prémiové kvalitě s analýzou nejlepších úroků na českém trhu.
Dům je ihned k dispozici!
Ohledně domluvení prohlídek volejte kdykoliv.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (57361 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Pozemek
- 401 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- develop-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4374 m
MHD
203 m
školka
359 m
lékař
4354 m
pošta
553 m
restaurace
550 m
škola
303 m
obchod
6422 m
vlak
503 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 3.50 mil. Kč | -7.9 % |
| 03.10.2026 | 3.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
57 361 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.52 mil. Kč
2.03 mil. – 3.24 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.72 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.63 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.14 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 521 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.98 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.28 mil. Pozemek: 401 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Žleby, Šumava)
- Nádraží
- 504 m (Žleby zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Liberec
- 136 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 168 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 3.80 mil. → 3.50 mil. |
| 03.10.2026 | přidáno |