Prodej bytu 3+1 73 m²
Valašské Meziříčí, Valašské Meziříčí · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám k prodeji nabízíme prostorný rodinný byt s lodžií o dispozici 3+1, který se nachází ve vyhledávané lokalitě na ulici Zdeňka Fibicha 1215 ve Valašském Meziříčí. Bytová jednotka v osobním vlastnictví je situována ve 3. podlaží bezbariérového panelového domu a díky svému dispozičnímu řešení představuje ideální volbu pro rodinu s dětmi i pro všechny, kteří hledají dostatek prostoru pro pohodlné každodenní bydlení.
Dispozice bytu je tvořena prostornou vstupní a spojovací chodbou s praktickou šatnou, samostatným neprůchozím pokojem, ložnicí se vstupem na lodžii, průchozím obývacím pokojem, samostatnou toaletou s umyvadlem, koupelnou s rohovou vanou a umyvadlem a kuchyní s jídelním koutem a spíží. Kuchyňská linka je vybavena plynovým sporákem, elektrickou troubou a digestoří. Bytové jádro prošlo renovací, což budoucímu majiteli ušetří část investic spojených s modernizací bydlení.
O tepelný komfort se stará dálkové vytápění prostřednictvím radiátorů s termostatickými hlavicemi, stejně jako ohřev teplé vody je zajištěn z centrálního zdroje. Součástí bytu je také bezpečnostní sklepní kóje umístěná v přízemí domu. Praktickým benefitem je možnost využívání společné kolárny a kočárkárny.
Samotný bytový dům prošel revitalizací, je zateplen a osazen plastovými okny s izolačními dvojskly, což přispívá k příjemnému bydlení i hospodárnějšímu provozu domácnosti.
Velkou předností této nabídky je bezesporu lokalita. Ulice Zdeňka Fibicha patří mezi oblíbené rezidenční části Valašského Meziříčí, které vyhledávají především rodiny s dětmi. V docházkové vzdálenosti od domu se nachází mateřská i základní škola, dětská hřiště, sportoviště, obchody s potravinami, lékárna, restaurace, zastávky městské dopravy i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život. Centrum města je dostupné během několika minut.
Rodiče jistě ocení sportovní a volnočasové zázemí v bezprostředním okolí domu, zatímco řidiče potěší bezproblémové parkování. V těsné blízkosti domu se nachází několik větších parkovacích ploch, díky kterým není parkování ani ve večerních hodinách obvykle komplikací.
Pokud hledáte prostorný byt v lokalitě, kde budete mít vše potřebné na dosah ruky a zároveň dostatek klidu pro rodinný život, může být tato nabídka přesně tím, co hledáte.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky, prosím, kontaktujte certifikovaného realitního makléře prostřednictvím kontaktního formuláře nebo e-mailu.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (54658 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- simonik-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 99.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
537 m
MHD
285 m
školka
332 m
lékař
161 m
pošta
888 m
restaurace
376 m
škola
200 m
obchod
1476 m
vlak
1476 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 3.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 10.09.2026 | 4.19 mil. Kč | -4.6 % |
| 24.08.2026 | 4.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
54 658 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.37 mil. Kč
3.90 mil. – 5.26 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.37 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.34 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 898 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 360 m (Valašské Meziříčí, u nemocnice)
- Nádraží
- 1502 m (Valašské Meziříčí)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 4.19 mil. → 3.99 mil. |
| 10.09.2026 | zlevněno 4.39 mil. → 4.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |