Prodej činžovního domu 340 m²

Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zcela rekonstruovaný bytový dům s 8 bytovými jednotkami o celkové obytné ploše 270 m2 na celkovém pozemku o výměře 680 m2. Každá bytová jednotka má kuchyňskou linku, koupelnu s WC a samostatné měření vody a energie. V domě jsou společné chodby a půda. Dům je po celkové rekonstrukci a je připojen na městský vodovod, kanalizaci a elektřinu. Má vlastní vjezd z hlavní silnice a na pozemku je 8 parkovacích míst. Čtyři přízemní byty mají vlastní malou terasu a je zde terasa pro čtyři byty v patře. Dále zde jsou skladovací prostory a společný sklep. Pro další info volejte. Možnost hypotéky.

Parametry

Cena: 24.99 mil. Kč (73500 Kč/m²)
Užitná plocha: 340 m²
Pozemek: 489 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.10.2026 (25 dní)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 489 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 176

Vzdálenosti

bankomat 174 m MHD 184 m školka 177 m lékař 195 m pošta 342 m restaurace 32 m škola 271 m vlak 529 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.99 mil. Kč

73 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.99 mil. Kč

12.89 mil. – 18.33 mil. Kč

Nabídka je 67 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 15.41 mil. · váha 88 %

Model z dat 13.50 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 10.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 322 Kč/m² → 15.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.50 mil. Kč (rozpětí 8.42 mil. Kč – 21.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7142 nabídek stejného druhu → 10.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Horní Planá)
Nádraží: 531 m (Horní Planá)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026

přidáno