pronájem bytu 3+1 80 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+1 v rodinném domě ul. Gudrichova, Opava Nabízíme pronájem bytu 3+1 v 1. patře rodinného domu na ulici Gudrichova v Opavě. Dům se nachází v klidné lokatilě. V bytě jsou tři zcela samostatné pokoje, kuchyň, koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. V bytě jsou plastová okna včetně žaluzií, v pokojích na podlaze dřevěné parkety, nové interiérové dveře včetně zárubní, nově zrekonstruovaná koupelna se sprchovým koutem a přípravou na pračku, případně i sušičku, v koupelně podlahové vytápění. Součástí kuchyňské linky je plynová varná deska s elektrickou troubou, digestoř, vestavná lednice s mrazákem. Dům je zateplený. Vytápění bytu a ohřev vody je pomocí plynového kotle. Nájem činí 15.500,- Kč + cca 5.000,- Kč (dle počtu osob) záloha na vodu, elektřinu a vytápění. Možno pronajmout ještě venkovní parkovací místo u domu za 500,- Kč/měs. Majitel požaduje kauci ve výši 31.000 Kč. Odměna RK 19.000,- Kč. Byt bude volný od 1.12.2026. Prohlídky jsou dle domluvy, v případě zájmu kontaktujte Michala Palu, tel: 608 030 787. 

Parametry

Cena: 15 500 Kč /měsíc (194 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.10.2026 (27 dní)
Prodávající: AVAPO - realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-4084

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 500 Kč

194 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 770 Kč

15 576 – 18 083 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 613 · váha 64 %

Model z dat 14 944 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 28 565 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 17 613 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 944 Kč (rozpětí 12 760 Kč – 17 327 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70837 nabídek stejného druhu → 28 565 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 500 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Kylešovice, Gudrichova)
Nádraží: 318 m (Kylešovice)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026

přidáno