Prodej stavebního pozemku 826 m²

Uhersko · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 826 m² v obci Uhersko v okrese Pardubice. Pozemek se nachází v klidné části na konci obce ve směru k vlakovému nádraží a je ideální pro výstavbu rodinného domu s výbornou dostupností do Pardubic, Holic, Hradce Králové a  dálnici D35.
Pozemek je rovinatý a přístupný z obecní komunikace. Na hranici pozemku jsou k dispozici inženýrské sítě – elektřina ,plyn, voda a kanalizace. Přes silnici je krásná říčka Loučná k osvěžení nebo rybolovu. Uhersko nabízí občanům sportovní a společenské vyžití, Mateřská školka, pošta, hospoda, obchod, pekárna, vlaková zastávka směr Praha - Česká Třebová. Financování Vám zajistíme. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (2058 Kč/m²)
Pozemek: 826 m²
Na trhu od: 03.10.2026 (25 dní)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: Bez přípojky kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 45 m školka 146 m lékař 4493 m pošta 201 m restaurace 1625 m škola 4214 m vlak 593 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

2 058 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.06 mil. Kč

1.56 mil. – 2.40 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 2.12 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.67 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 572 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29683 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 07:32

Rovinatý stavební pozemek o výměře 826 m² v obci Uhersko je připraven k okamžité výstavbě. Disponuje kompletními inženýrskými sítěmi na hranici pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: voda
odpady: kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Uhersko)
Nádraží: 598 m (Uhersko)
Pardubice hl. n.: 35 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 83 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 86 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026

přidáno