Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 399 m²
Medlovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 2+1 s garáží v Medlovicích, okres Vyškov
Nabízíme k prodeji rodinný dům v Medlovicích v okrese Vyškov s dispozicí 2+1 a užitnou plochou 100 m². Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 399 m² a její součástí je také garáž.
Dům má zastavěnou plochu 130 m² a je připojen na plyn, elektřinu a kanalizaci. Zásobování vodou je zajištěno z obecní studny.
Praktickou předností je garáž se zastavěnou plochou 25 m², která nabízí prostor pro parkování automobilu, uskladnění vybavení nebo využití jako dílna.
Medlovice nabízejí venkovské prostředí v blízkosti Vyškova a Ivanovic na Hané. Přímo v obci se nachází mateřská škola, obchod, knihovna a kulturní zázemí. Pro volný čas jsou k dispozici sportoviště a dětské hřiště. Základní školy jsou dostupné v nedalekých Švábenicích a Ivanovicích na Hané.
Okolní krajina nabízí prostor pro procházky a výlety na kole. Dopravní obslužnost obce zajišťují autobusové spoje v rámci integrovaného dopravního systému. Lokalita tak spojuje bydlení mimo město s dostupností služeb v okolních obcích a městech.
Nabídka může oslovit zájemce, kteří hledají dům s praktickou dispozicí, vlastním pozemkem a garáží na Vyškovsku.
Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (32500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 399 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- leopard-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 244
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
3345 m
MHD
97 m
školka
134 m
lékař
3239 m
pošta
2319 m
restaurace
1888 m
škola
134 m
obchod
7149 m
vlak
3098 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.25 mil. Kč
32 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.90 mil. Kč
2.20 mil. – 3.94 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
4.27 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.56 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.30 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.66 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 661 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek: 399 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 391 m
- Nádraží
- 3085 m (Hoštice-Heroltice)
- Brno hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |