Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 3002 m²

Hlavatce · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji kompletně vybavený rodinný dům po celkové rekonstrukci z let 2019 až 2020.
Místnosti domu uspořádáním odpovídají jednotce 4+kk. V přízemí domu se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice se saunou, koupelna s WC, technická místnost a předsíň s dřevěným schodištěm, V podkroví domu je chodba s úložným prostorem a dva velké pokoje.
Přízemí domu s podlahovým topením je vytápěno elektrickým kotlem, podkroví přímotopy. Teplou vodu zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. 
Na oplocené zahradě s ovocnými stromy se nachází velký sklep, garáž, dílna, skleník, kopaná studna a parkovací stání pro několik aut.
Na koupi této nemovitosti jsme připraveni navrhnout optimální způsob financování.
Prodávající si vyhrazuje právo na výběr kupujícího. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120133.

Parametry

Cena: 7.79 mil. Kč (64917 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 3002 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.10.2026 (25 dní)
Prodávající: next-reality-ceske-budejovice

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 7877 m MHD 411 m školka 332 m lékař 7893 m pošta 653 m restaurace 3519 m škola 3540 m vlak 4896 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.79 mil. Kč

64 917 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.42 mil. Kč

6.55 mil. – 9.65 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 10.23 mil. · váha 41 %

Model z dat 8.77 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 6.62 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 241 Kč/m² → 10.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 12.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 102 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Hlavatce)
Nádraží: 5134 m (Všechlapy)
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 237 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 242 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026

přidáno