Prodej stavebního pozemku 1713 m²

Nová Ves · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ke koupi jsou Vám k dispozici pozemek o celkové ploše 1713 m2, obec Nová Ves, okres Sokolov, Karlovarský kraj, 17 km od Sokolova a 27 km od Karlových Varů.

Pozemek je v zastavitelném území obce a v územním plánu jsou vedeny jako BV (tedy plochy bydlení v rodinných domech - venkovské). Je možná výstavba domu o 2 podlažích + obytném podkroví. Zastavitelnost pozemků je maximálně 30 %, minimální ozelenění pozemku je 60 %. Přístup k pozemku je přes cestu ve vlastnictví obce.

Parametry

Cena: 490 000 Kč (286 Kč/m²)
Pozemek: 1713 m²
Na trhu od: 03.10.2026 (25 dní)
Prodávající: ing-stanislav-durchanek

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Neupravená umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 4554 m MHD 133 m školka 3193 m lékař 4098 m pošta 2935 m restaurace 2994 m škola 4415 m vlak 3991 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

490 000 Kč

286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.70 mil. Kč

674 166 – 2.23 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 1.67 mil. · váha 66 %

Model z dat 1.01 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 4.14 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 973 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 644 947 Kč – 1.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29683 nabídek stejného druhu → 4.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 11:31

Stavební pozemek v zastavitelném území určený pro výstavbu rodinného domu se 2 podlažími a podkrovím. Přístup je zajištěn po obecní cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 3043 m (Krásno)
Nádraží: 3988 m (Bečov nad Teplou)
Plzeň hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 246 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 263 min · 1 přestup
Liberec: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 311 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 316 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 349 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026

přidáno