Pronájem rodinného domu 200 m², pozemek 1000 m²

Valašská Bystřice, Valašská Bystřice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu velký rodinný dům ve Valašské Bystřici. Dům má dvě obytné patra s dispozicí 1+5 popř. 2x 2+1. Vytápění je řešeno ústředním topením s kotlem na tuhá paliva, další - vodovod + studna, kanalizace. Za domem je kůlna se skladem, dvůr s možností parkování. Celková ploch pozemku je 1000 m2.
Dům je ihned volný, nájem 13.500 + energie.

Parametry

Cena: 13 500 Kč /měsíc (68 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1000 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 03.10.2026 (25 dní)
Prodávající: mgr-roman-prazan

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 5567 m MHD 46 m školka 292 m lékař 709 m pošta 709 m restaurace 530 m škola 368 m obchod 5613 m vlak 5747 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 500 Kč

68 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 372 Kč

23 985 – 30 229 Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 28 281 · váha 58 %

Model z dat 22 444 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 53 485 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 Kč/m² → 28 281 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 444 Kč (rozpětí 18 171 Kč – 27 056 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3901 nabídek stejného druhu → 53 485 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 11:31

Pronájem velkého rodinného domu s možností parkování na dvoře. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod + studna
odpady: kanalizace
topeni: ústřední topení s kotlem na tuhá paliva
prislusenstvi: kůlna se skladem, dvůr

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Valašská Bystřice, hřiště)
Nádraží: 5752 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 106 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 269 min · 3 přestupy
Liberec: 272 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 277 min · 3 přestupy
České Budějovice: 293 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026

přidáno