Prodej bytu 4+kk 95 m²
Rožnov pod Radhoštěm, Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nová cena nemovitosti.
Hledáte místo, kde vaše děti budou vyrůstat v klidu, bezpečí a v kontaktu s přírodou?
Právě jste ho našli. Nabízíme mezonetový byt 4+kk o veliklosti 95 m² s terasou o výměře 10 m² v oblíbené lokalitě Dolní Paseky v Rožnově pod Radhoštěm.
Byt je ideální pro rodinný život – nabízí dostatek prostoru, soukromí i praktické uspořádání.
Najdete zde světlý obývací pokoj se vstupem na terasu, kde můžete trávit společné chvíle, samostatné pokoje pro děti i klidné zázemí pro rodiče.
Mezonetové řešení navíc přináší vzdušnost a přirozené oddělení jednotlivých částí bydlení.
Součástí bytu je kuchyňská linka a vestavěný nábytek vyráběný na míru, který zajišťuje maximální využití prostoru a dostatek úložných možností.
Velkým benefitem je také samostatná komora umístěná mimo byt přímo u vchodových dveří.
Nachází se zde vlastní plynový kotel pro ohřev TUV a vytápění, dále pračka, sušička, botník a další praktické úložné prostory pro vše potřebné.
Koupelna s vanou i sprchovým koutem se přizpůsobí každodenním potřebám celé rodiny.
Velkým benefitem jsou dvě vlastní parkovací stání přímo před domem – žádné stresy s parkováním, vždy pohodlně zaparkujete hned u domu.
K dispozici je také společná zahrada o rozloze cca 3000 m², ideální pro dětské hry, odpočinek nebo rodinné posezení.
Terasa orientovaná do zeleně nabízí příjemné místo pro ranní kávu i večerní relaxaci.
Dům je po celkové rekonstrukci, což přináší komfortní a bezstarostné bydlení bez nutnosti dalších investic.
Lokalita Dolní Paseky je jako stvořená pro rodiny – klidná, bezpečná a obklopená přírodou. Stačí pár kroků a můžete vyrazit na procházku nebo výlet směrem na oblíbený Javorník. Zároveň oceníte autobusovou zastávku v docházkové vzdálenosti, která zajišťuje pohodlné spojení do centra i okolí.
Tohle není jen byt.
To je místo, kde může vaše rodina opravdu žít.
Zaujala vás tato nabídka? Ozvěte se a domluvte si prohlídku.
Jitka Fröhlichová
realitní makléřka
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (81053 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-actual
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 209
Vzdálenosti
bankomat
2357 m
MHD
91 m
školka
1900 m
lékař
1924 m
pošta
2894 m
restaurace
619 m
škola
1728 m
obchod
2765 m
vlak
2604 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.70 mil. Kč
81 053 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.71 mil. Kč
5.86 mil. – 7.58 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 2 km)
6.79 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.59 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 454 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.59 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Rožnov p.Radh., Dolní Paseky, revír)
- Nádraží
- 2608 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 139 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 258 min · 3 přestupy
- Liberec
- 261 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 266 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 282 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |