Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 878 m²

Hradištko, Hradištko · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení vlastníka nabízím prodej atraktivního rodinného domu v klidné části Hradištka u Sadské. 

Jedná se o celopodsklepený dům č.p. 376 se zastavěnou plochou 81m2 a dispozicí 3+1 jen kousek od Labe (nad hranicí Q100). Dům je postaven na rovinatém pozemku o celkové rozloze 878m2. Udržovaná zahrada se vzrostlými stromy. 

V přízemí se nachází kolna na nářadí, zádveří, samostatné WC, koupelna (5m2), kuchyň (10m2), obývací pokoj (18m2) a ložnice (15m2). V podkroví je prostorný pokoj (20m2) a půda pro uložení věcí.
 
Dům je cihlový s kamennou podezdívkou, na střeše betonové tašky, krovy ve výborném stavu, na podlahách parkety a dlažby. Je součástí uzavřené komunity 6 tzv. elektrárenských domů a prošel částečnou rekonstrukcí (plastová okna, zateplení stropů). Disponuje vlastní studnou (je připraveno napojení na obecní přívod vody) a dostatkem parkovacího prostoru pro více aut (karavan, jachtu…apod.).

V Hradištku naleznete koloniál, restauraci, knihovnu i zdravotní středisko, autobusovou zastávku do Prahy, Nymburka i Poříčan. Je zde pamatováno i na děti - školka i základní škola je zde také. Příroda zde nabízí toulky lesem, kolem Labe výlety jak pro pěší tak na kole. Rybářský ráj cca 50 metrů od domu.

Zajímavá nabídka v dané lokalitě. Pro více informací neváhejte a volejte, či pište.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (83222 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 878 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 03.10.2026 (25 dní)
Prodávající: jaroslav-simak

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 80 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2551 m MHD 267 m školka 281 m lékař 530 m pošta 2483 m restaurace 2076 m škola 272 m obchod 7015 m vlak 2570 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

83 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.39 mil. Kč

4.51 mil. – 6.19 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.51 mil. · váha 58 %

Model z dat 7.47 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.32 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 230 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.47 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 10.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.43 mil. Pozemek: 878 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58745 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Hradištko)
Nádraží: 2560 m (Kostomlaty nad Labem)
Praha hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Liberec: 118 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 143 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026

přidáno