Pronájem kanceláře 40 m²

Plzeň, Skvrňany · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu reprezentativní kancelářský (obchodní) prostor, který se nachází v 2. NP  komerční budovy na Domažlické třídě v Plzni strategicky situované blízko borských polí a nájezd na dálnici D5 na Prahu a současně s výbornou dostupností dostupností do centra Plzně. Prostor tvoří 2 průchozí místnosti zhruba o stejné výměře cca 20 m2. Ke kanceláři lze užívat společnou kuchyň a toaletu. Prostor se nabízí nevybavený. Nebyl dodán průkaz energetické náročnosti budovy, proto je uvedena třída „G“, která neodpovídá skutečnosti. Skvělá dostupnost MHD – trol. č. 12 hned před budovou. K dispozici ihned.

Parametry

Cena: 7 000 Kč /měsíc (175 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 03.10.2026 (25 dní)
Prodávající: bouchal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V parkovacích míst parkování telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 589 m MHD 88 m školka 608 m lékař 956 m pošta 1243 m restaurace 560 m škola 980 m obchod 642 m vlak 1532 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 000 Kč

175 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 860 Kč

5 059 – 15 301 Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7 527 · váha 38 %

Model z dat 10 695 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 7 446 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 Kč/m² → 7 527 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 695 Kč (rozpětí 6 914 Kč – 16 792 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14600 nabídek stejného druhu → 7 446 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 11:32

Reprezentativní kancelářský prostor o výměře 40 m² v Plzni na Domažlické třídě. Jde o pronájem dvou průchozích místností se sdíleným zázemím.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Hřbitov Zátiší)
Nádraží: 1543 m (Plzeň-Zadní Skvrňany)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026

přidáno