Prodej bytu 3+kk 63 m²
Horní Bečva, Horní Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení klienta nabízíme bytovou jednotku v domě, který je budován v rámci poslední etapy projektu bytových domů na Horní Bečvě - lokalita Liščí. Jedná se o dům se 4 byty 3kk se zahrádkou, stejný, jako již realizované domy A, B, C a D.
Dům a byty jsou navrženy s cílem maximálně úsporného provozu Vytápění je zabezpečeno tepelným čerpadlem, topení je rozvedeno v podlahách bytu.
V přízemí bytu naleznete za vstupem šatnu, ze které vejdete do hlavního obývacího prostoru s kuchyňským koutem. Na obývací pokoj navazuje terasa a malá zahrádka. V přízemí je toaleta, v patře dvě ložnice a koupelna s druhou toaletou. .
Kuchyňský kout je vyprojektován na míru a je součástí vybavení bytu včetně spotřebičů - lednice s mrazničkou, varná deska, trouba, myčka, mikrovlnka.
K bytu náleží dvě terasy - přední u vstupu 8,6 m2 a zadní u zahrady 6.4m2 a dva sklady - na přední terase 1,3,m2 a na zadní terase 3,2m2. K bytu náleží zahrada 54m2 a parkovací stání.
Celá lokalita je zasíťována optickým kabelem pro rychlé internetové spojení.
Lokalita je nedaleko centra obce, kde naleznete školku, školu, lékaře, obchody a restauraci. Také je zde zastávka autobusu.
Projekt získal statut malého developerského projektu u tří bankovních ústavů pro jednoduší vyřízení případné hypotéky.
V současné době začala posdlední etapa výstavby a s tím i rezervace bytů. První záloha ve výši 20% deseti dnů od podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní, 30% po dokončení hrubé stavby, po zápisu jednotek na KN doplatek ve výši 50% snížený o rezervační poplatek a podpis kupní smlouvy.
V případě čerpání hypotéky bude splátkový kalendář upraven dle podmínek hypotéčního úvěru.
Předpoklad dokončení srpen 2028.
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (107143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Pozemek
- 54 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- city-estates-vase-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 54
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
734 m
MHD
692 m
školka
3165 m
lékař
751 m
pošta
734 m
restaurace
469 m
škola
664 m
vlak
7223 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.75 mil. Kč
107 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.43 mil. Kč
5.96 mil. – 7.08 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 90 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.56 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.31 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 052 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 563 m (Horní Bečva, hotel Valaška)
- Nádraží
- 7119 m (Velké Karlovice)
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 323 min · 2 přestupy
- Liberec
- 326 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 331 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 347 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |