Prodej zemědělského objektu 873 m², Hodětín
Hodětín · okres Tábor · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
11 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 9.33 mil. Kč (10688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 873 m²
- Pozemek
- 8162 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Na trhu od
- 03.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 873 m²
Doprava: Silnice, Autobus
Druh objektu: Cihlová
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 8 162 m²
Plocha zahrady: 6 881 m²
Poloha objektu: V bloku
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Zemědělské objekty
Užitná plocha: 873 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 2 154 m²
Číslo zakázky: ID 218-NP07466
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.33 mil. Kč
10 688 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.34 mil. Kč
4.10 mil. – 8.94 mil. Kč
Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 45 km)
3.98 mil. · váha 73 %
Model z dat
4.89 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
17.51 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 562 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 11.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 42%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 17.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.33 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Hodětín)
- Nádraží
- 4811 m (Sudoměřice u Bechyně)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |