Prodej zemědělské usedlosti 873 m², pozemek 9035 m²

Hodětín, Hodětín · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji unikátní zemědělskou usedlost v obci Hodětín u Tábora, která představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají prostor pro rodinnou farmu, agroturistiku nebo místo pro pořádání společenských akcí a svateb. Tato nemovitost svou rozlohou i atmosférou přímo vybízí k vytvoření stylového venkovského areálu v malebném prostředí Jižních Čech.

Usedlost se rozkládá na pozemku o celkové výměře 2.154 m², z čehož plocha původního statku s hospodářskými budovami činí přibližně 873 m². Obytná část má výměru přibližně 150 m² a je určena ke kompletní rekonstrukci. Velkým benefitem je nově zrekonstruovaná střecha, která zajišťuje ochranu objektu pro další stavební rozvoj. V minulosti sloužila usedlost jako kravín a dnes nabízí široké spektrum nového využití – například jako penzion, prostor pro ekologické hospodaření, jógové nebo umělecké retreaty, eventy či svatby.

K areálu patří i další pozemky, které celý prostor výrazně obohacují – romantické místo po bývalém rybníku o rozloze 317 m², který je aktuálně vyschlý a obklopený vzrostlými vrbami, dále pak louky a ostatní plocha o velikosti 7 374 m² a menší hospodářská stavba s výměrou 162 m². V případě zájmu je možné přikoupit také navazující stavební parcelu o výměře 2 670 m², která je v současné době rovněž využívána jako louka. Tento prostor by mohl být ideálním rozšířením podnikatelského záměru nebo poskytnout dostatek soukromí pro rezidenční bydlení.

Obec Hodětín se nachází v klidné krajině Jihočeského kraje, přibližně 20 minut jízdy od Tábora. Tato poloha nabízí jak příjemnou izolaci pro klidný venkovský život, tak dobrou dostupnost do města s veškerou občanskou vybaveností. Kromě Tábora, který je známý svou historií, kulturním životem a gastronomií, jsou v okolí také přírodní zajímavosti jako Chýnovská jeskyně, Židova strouha, malebné lesy a rybníky, které lákají k výletům, cyklistice i rybaření.

Tento statek je ideální volbou pro ty, kdo hledají prostor pro vlastní projekt, chtějí žít v souladu s přírodou a zároveň využít rostoucího zájmu o venkovský turismus. Nejedná se jen o nemovitost – je to prostor plný potenciálu a nových začátků. Pro více informací mně neváhejte kontaktovat níže uvedeným formulářem.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.33 mil. Kč (10688 Kč/m²)
Užitná plocha: 873 m²
Pozemek: 9035 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 03.10.2026 (25 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: V bloku kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 6881 typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 2154

Vzdálenosti

bankomat 7437 m MHD 231 m školka 4230 m lékař 7750 m pošta 2361 m restaurace 4256 m škola 4230 m vlak 4820 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.33 mil. Kč

10 688 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.83 mil. Kč

10.07 mil. – 16.85 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 5.67 mil. · váha 32 %

Model z dat 13.49 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 16.24 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 35.02 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 493 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.49 mil. Kč (rozpětí 9.43 mil. Kč – 19.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 29.42 mil. Kč (3143 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 13.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 6135 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58745 nabídek stejného druhu → 35.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.33 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 17:32

Nabízí se rozlehlá zemědělská usedlost v Hodětíně s novou střechou, avšak s obytnou částí určenou ke kompletní rekonstrukci. Vhodné pro záměry agroturistiky nebo vlastní farmu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
stav strechy: nově zrekonstruovaná střecha
nutne investice: Obytná část má výměru přibližně 150 m² a je určena ke kompletní rekonstrukci.

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Hodětín)
Nádraží: 4779 m (Sudoměřice u Bechyně)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026

přidáno