Prodej bytu 3+1 98 m²

Loučná nad Desnou, Loučná nad Desnou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme ke koupi byt dispozičně 3+1 o velikosti 73,71 m2 s příslušenstvím + balkon o velikosti 4 m2. K bytu patří zděná garáž o velikosti 20 m2.  Byt je ve druhém patře. Dům nemá výtah.
Garáž je v docházkové vzdálenosti cca 900 m od bytu a autem cca 2 minuty. Do garáže není natažena elektrika.
Byt je možné užívat jak pro vlastní bydlení, ale také za účelem rekreace a pronájmu. 
Byt prošel před 11 lety opravou bytového jádra, a celý dům pak byl revitalizován zateplením s výměnou oken před cca 14 lety.
Byt není zatížen žádným nesplaceným úvěrem, všechny anuity jsou splacené. 
V bytě je elektrika, voda obecní, objekt je napojen na kanalizaci, plyn zaveden není.
Ohřev vody na otop a koupání zajišťuje místní dálkový rozvod z kotelny.
Dva pokoje - ložnice - jsou neprůchozí. Obývací pokoj má vstup z chodby a kuchyně. Kuchyň je nová, vybavena spotřebiči, které ještě nebyly řádně používané. V koupelně je sprchový kout. Na chodbě je technická místnost/spižírna. Další spižírna je na chodbě patra. K bytu patří klasický sklep, společné prostory jsou vybaveny kolárnou.
Podlahy v bytě jsou betonové, opatřeny linem s koberci, v koupelně a na toaletě je dlažba.
Měsíční kompletní platby bez elektriky byly ve výši 2.342,- Kč. U elektriky bude spotřeba dle vytížení novým majitelem.

Financování koupě zajistí náš finanční specialista s porovnáním bankovních institucí, pro nejlepší možný výběr úvěrující instituce.

Další informace a možnosti prohlídek, konzultujte s makléřem zakázky.

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (34684 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rekonstrukce: 2013
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ceska-spolecnost-realitni-aldamar-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 5896 m MHD 217 m školka 334 m lékař 98 m pošta 247 m restaurace 234 m škola 160 m vlak 491 m

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč

rozpětí 3.69 mil. – 5.87 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 3.73 mil. · váha 23 %

Model z dat 4.32 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 9.47 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (23% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 050 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (73% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Loučná nad Desnou, obecní úřad)
Nádraží: 492 m (Loučná nad Desnou)
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno