Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 150 m²

Velké Losiny, Velké Losiny · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji 2 bytové jednotky s technickým zázemím a stavebním pozemkem o výměře 1489 m2. nacházející se v katastrálním území Velké Losiny, avšak v těsné blízkosti Loučná nad Desnou ( místní část Filipová ) směr Maršíkov. Náchází se v I.NP. Jedna z jednotek vyžaduje kompletní rekonstrukci, druhá jednotka je obyvatelná s malou investicí. Součástí prodeje je i technické zázemí (kamenná část viz foto domu). Nemovitost se nachází ve velice klidné lokalitě, uprostřed luk, je vhodná hlavně pro ty, kteří hledají klid, rekreologii, ocení krásnou přírodu, zároveň je nedaleko do zámku Sobotín, termálních lázní Velké Losiny, také jsou poblíž lyžařské areály. Vlaková zastávka se nachází do 1 km. Jednotky jsou připojeny na EL, voda je ze studny. Nemovitost je vhodná také pro investici. Nemovitost nebyla zaplavena a zároveň je pojištěna proti povodni a záplavě. Pokud Vás zaujala tato nabídka, neváhejte kontaktovat makléřku této nabídky. 

Parametry

Cena
1.60 mil. Kč (10667 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
2049 m²
Dispozice
3+kk
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-agentura

Vybavení a sítě

plocha zahrady (m²): 2049 voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3438 m MHD 846 m školka 2088 m lékař 2737 m pošta 2560 m restaurace 2526 m škola 2220 m vlak 690 m

Odhad reálné ceny

6.00 mil. Kč
rozpětí 4.60 mil. – 7.36 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 73 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 10 km) 4.88 mil. · váha 10 %
Model z dat 5.66 mil. · váha 86 %
Cenová hladina (cr) 14.50 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 538 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 14.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
852 m (Loučná nad Desnou, rozcestí Maršíkov)
Nádraží
692 m (Loučná nad Desnou-Filipová)
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup
Praha hl. n.
159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno