Prodej bytu 3+1 133 m²
Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které spojuje velkorysý prostor, skvělou lokalitu a příjemnou atmosféru? Právě jste ho našli. Nabízíme ke koupi atraktivní byt o dispozici 3+1 v samotném centru Šumperka, který zaujme nejen svou výměrou, ale také praktickým uspořádáním a potenciálem pro pohodlný rodinný život i zajímavou investici.
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží pečlivě udržovaného cihlového domu bez výtahu. Celková užitná plocha činí 101 m², díky čemuž nabízí dostatek prostoru i pro náročnější klienty. Velkým benefitem je prostorný krytý balkón o velikosti 12 m², ideální pro ranní kávu, odpočinek nebo posezení s přáteli. Součástí bytu je také nadstandardní sklep o výměře 20 m² a možnost využívání společné zahrádky.
Byt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu, částečně vybavený a připravený k okamžitému nastěhování. V současné době navíc probíhá modernizace koupelny, jejíž budoucí vzhled můžete vidět ve vizualizacích mezi fotografiemi. Noví majitelé tak získají kombinaci funkčního bydlení a modernějšího komfortu bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukcí.
Technický stav bytu nabízí solidní základ – vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel, elektrické rozvody jsou vedeny v mědi a voda v plastu. Velkou výhodou je také nově dokončená revitalizace balkónu.
Parkování je možné pohodlně přímo před domem na veřejných parkovacích místech.
Lokalita patří mezi nejžádanější části Šumperka. Veškerá občanská vybavenost je doslova na dosah ruky – školy, školky, obchody, restaurace, kavárny i kulturní vyžití naleznete v docházkové vzdálenosti. Výborná dopravní dostupnost a centrum města pár minut od domu dělají z této nabídky ideální místo pro každodenní život.
Byt je v osobním vlastnictví a připraven k převodu. Cena zahrnuje kompletní právní servis i služby realitního zprostředkovatele. Samozřejmostí je možnost zajištění nejvýhodnějšího financování na míru.
Pokud hledáte prostorné bydlení s charakterem, skvělou adresou a příjemnou atmosférou, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku.
Současně se prodávají i další bytové jednotky v tomto domě, proto doporučujeme podívat se také na naši kompletní nabídku.
Parametry
- Cena
- 5.45 mil. Kč (40970 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 16 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Rekonstrukce
- 2017
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-4plus
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 16
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
138 m
MHD
176 m
školka
612 m
lékař
282 m
pošta
835 m
restaurace
146 m
škola
353 m
obchod
1254 m
vlak
231 m
Odhad reálné ceny
6.87 mil. Kč
rozpětí 5.57 mil. – 7.97 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 2 km)
7.07 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.21 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 149 Kč/m² → 7.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Šumperk, Jesenická žel. st.)
- Nádraží
- 230 m (Šumperk)
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |