Pronájem bytu 60 m²

Pardubice, Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bezrealitky.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní byt. Krásný moderní byt cca 15 minut chůze do centra města. Ubytování ideální pro 2 osoby s možností rozkládací pohovky pro další 2 osoby. Byt se skládá z obývacího pokoje, ložnice, kuchyně, koupelny a uzamknutého pokoje s osobními věcmi majitele. Kuchyň s veškerými spotřebiči (sporák, trouba, lednice, myčka, mikrovlnná trouba, kapslový kávovar). Obývací pokoj se smart TV s netflixem a jídelním stolem. Koupelna se sprchovým koutem a pračkou. Byt se nachází v cihlovém bytovém domě v prvním patře.

Parametry

Cena: 25 935 Kč /měsíc (432 Kč/m²)
Poplatky: 4 577 Kč
Užitná plocha: 60 m²
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.10.2026 (31 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 723

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 935 Kč

432 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 247 Kč

15 085 – 19 850 Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -34 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 149 · váha 59 %

Model z dat 19 020 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 20 108 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 269 Kč/m² → 16 149 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 020 Kč (rozpětí 16 468 Kč – 22 252 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74123 nabídek stejného druhu → 20 108 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 935 Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Slovany, Dašická)
Nádraží: 705 m (Pardubice-Pardubičky)
Pardubice hl. n.: 23 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 134 min · 2 přestupy
Liberec: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 140 min · 2 přestupy
České Budějovice: 156 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026

přidáno