Pronájem bytu 20 m²

Praha, Praha - Vokovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Šárka Studio A3 – 20 m² | s kuchyňkou. 
Prosvětlené Studio díky velkým oknům,  k dispozici je  malý kuchyňský kout pro základní vaření – nejlepší volba pro delší pobyty. Lokalita & spojení: Areál leží přímo u přírodní rezervace Divoká Šárka – klid, zeleň, lesní stezky, přitom rychlé napojení na metro A a do centra Prahy.
Zimní režim areálu: Kemp je přes zimu uzavřen pro veřejnost, takže nájemníci mají mimořádný klid a k dispozici rozsáhlé travnaté plochy. V areálu jsou ohniště (využití dle počasí a domluvy).
Služby a pravidla: Wi-Fi, vlastní koupelna/WC, možnost parkování (dle kapacity). Domácí mazlíčci nejsou povoleni.

Parametry

Cena: 19 884 Kč /měsíc (994 Kč/m²)
Poplatky: 3 509 Kč
Užitná plocha: 20 m²
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.10.2026 (31 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 524

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 884 Kč

994 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 558 Kč

11 775 – 15 440 Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 593 · váha 59 %

Model z dat 15 546 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6 703 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 630 Kč/m² → 12 593 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 546 Kč (rozpětí 13 461 Kč – 18 188 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74123 nabídek stejného druhu → 6 703 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 884 Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 316 m (Nové Vokovice)
Nádraží: 757 m (Praha-Veleslavín)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026

přidáno