Pronájem bytu 73 m²

Praha, Praha - Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Cozy Home 1. Zcela nový byt v nově postavené rezidenci. Užijte si soukromé podzemní parkování, klidnou čtvrť a několik velkých supermarketů a posilovnu jen pár kroků od domu. Zastávka tramvaje je přímo před budovou – na Anděl se dostanete za méně než 15 minut – a do centra města je to autem jen 10 minut.

Parametry

Cena: 36 958 Kč /měsíc (506 Kč/m²)
Poplatky: 6 522 Kč
Užitná plocha: 73 m²
Podlaží: 4
Na trhu od: 03.10.2026 (31 dní)

Vybavení a sítě

garáž původní cena (Kč): 38229 výtah zobrazení na portálu: 108

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

36 958 Kč

506 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29 752 Kč

26 296 – 34 260 Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 491 · váha 59 %

Model z dat 32 372 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 24 465 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 390 Kč/m² → 28 491 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 372 Kč (rozpětí 28 030 Kč – 37 873 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74123 nabídek stejného druhu → 24 465 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 36 958 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
Nádraží: 1015 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026

přidáno