Pronájem bytu 90 m²

Praha, Praha - Nové Město · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Krásný byt v centru Prahy u Václavského náměstí. Kompletně vybavený byt se nachází v centru Prahy kousek od Václavského náměstí. Extra velká smart TV, vysokorychlostní internet, prostorná koupelna s WC + samostatné WC. Tramvajová zastávka za rohem, metro linky B pár minut pěšky. 

Připraveny deky, polštáře, povlečení, hygienické potřeby, ručníky a osušky.

Soukromý dvorek / smoking area.

Uvítací balíček 
Lahev vína jako welcome drink :)

Parametry

Cena: 53 383 Kč /měsíc (593 Kč/m²)
Poplatky: 9 421 Kč
Užitná plocha: 90 m²
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.10.2026 (31 dní)

Vybavení a sítě

garáž zobrazení na portálu: 59

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

53 383 Kč

593 Kč/m²

Odhad reálné ceny

40 129 Kč

37 495 – 44 915 Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 33 115 · váha 64 %

Model z dat 54 226 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 30 163 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 368 Kč/m² → 33 115 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 54 226 Kč (rozpětí 46 952 Kč – 63 441 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74123 nabídek stejného druhu → 30 163 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 53 383 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Vodičkova)
Nádraží: 254 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026

přidáno