Pronájem bytu 41 m²

Praha, Praha - Karlín · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt po rekonstrukci. Jedná se o nové zrekonstruovaný byt v budově prvorepublikového hotelu, který dnes slouží k pronájmu převážně kanceláří. Perfektní dopravní dostupnost (200m metro B Invalidovna, tram 3,8,24).

Parametry

Cena: 25 071 Kč /měsíc (611 Kč/m²)
Poplatky: 4 424 Kč
Užitná plocha: 41 m²
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.10.2026 (31 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 2631

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 071 Kč

611 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 493 Kč

19 948 – 26 351 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 028 · váha 58 %

Model z dat 28 344 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 13 741 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 464 Kč/m² → 19 028 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 344 Kč (rozpětí 24 542 Kč – 33 160 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74123 nabídek stejného druhu → 13 741 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 071 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 314 m (Invalidovna)
Nádraží: 418 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026

přidáno