Pronájem bytu 45 m²

Praha, Praha - Malá Strana · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

01 Příjemné bydlení Praha 1, Malá Strana. Právě jste našli přesně to, co hledáte. Nový byt 45 m2 plus balkon. Ideální pro jednoho nebo pár. Kombinace moderního interiéru s historickými prvky. Plně vybavené, nic dalšího nepotřebujete. Výborná poloha na Malé Straně, přímo pod Pražským hradem, pár kroků od Karlova mostu, parků a veřejné dopravy. Klidné místo, třetí patro bez výtahu. Stará historická budova s ručně malovanými dřevěnými stropy. Nejbezpečnější oblast v Praze - policie hned naproti, bezpečnostní kontrola u americké ambasády, kamery.

Parametry

Cena: 42 361 Kč /měsíc (941 Kč/m²)
Poplatky: 7 476 Kč
Užitná plocha: 45 m²
Podlaží: 4
Na trhu od: 03.10.2026 (31 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 1971

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

42 361 Kč

941 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 672 Kč

24 636 – 29 951 Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 403 · váha 62 %

Model z dat 29 865 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 15 081 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 565 Kč/m² → 25 403 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 865 Kč (rozpětí 25 859 Kč – 34 940 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74123 nabídek stejného druhu → 15 081 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 42 361 Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Šporkova)
Nádraží: 779 m (Malostranská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026

přidáno