Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 100 m²

Libina, Obědné · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu v historické vile se zahradou – klidná obec Obědné (část obce Libina) Máte jedinečnou příležitost stát se spoluvlastníkem historické vily na venkově! Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+1 (plus další technické a úložné prostory) se zahradou 1614m2 ve stylové prvorepublikové vile s charakterem a duší, nacházející se ve vesnické části Obědné, obec Libina. Byt se nachází v přízemí domu, který je fyzicky rozdělen na dvě bytové jednotky. Užitná plocha činí cca 100 m² a tvoří ji: Dvě prostorné obytné místnosti + kuchyň Další místnost využitelná jako sklad, dílna či domácí pracovna Dvě větší spíže Koupelna a WC zvlášť Součástí prodeje je i podíl na sklepních prostorech, dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, k dispozici je také užitková studna. Vytápění řešeno kotlem na tuhá paliva. Jedná se o převod 1/2 podílu na nemovitosti – dům stojí uprostřed zahrady, která je rozdělena do více pozemků (některé ve výhradním vlastnictví, další jako podíl 1/2). Po dohodě je možné odkoupit celý dům včetně všech pozemků jako celek – více informací po telefonu. Dům nabízí velký potenciál pro rekonstrukci dle vlastních představ – ať už hledáte venkovské bydlení, rekreační chalupu, nebo zajímavou investici. Rozkreslení dispozice najdete ve fotkách – neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena
1.79 mil. Kč (17900 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
odhady-a-prodeje-bj

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 10 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 1911 m MHD 474 m školka 1562 m lékař 1538 m pošta 1738 m restaurace 1678 m škola 1433 m vlak 505 m

Odhad reálné ceny

2.61 mil. Kč
rozpětí 2.00 mil. – 3.09 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 5 km) 2.34 mil. · váha 55 %
Model z dat 2.55 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 9.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 421 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
469 m (Libina, žel. st.)
Nádraží
501 m (Libina)
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno