Nemovitosti

prodej pozemku 356 m²

Sedlec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku p. č. 203 k. ú. Sedlec u Českých Budějovic Pozemek p. č. 203, o výměře 356 m², ostatní plocha - jiná plocha, v k. ú. Sedlec u Českých Budějovic. Pozemek se nachází na jihozápadním okraji obce Sedlec, má tvar nepravidelného protáhlého trojúhelníku a je zarostlý náletovými dřevinami. Přístup je možný z krajské komunikace spojující obce Sedlec a Hlavatce, pozemek je z části zasažen ochranným pásmem silnice. Na severním okraji pozemku prochází komunikační vedení - CETIN a. s., toto omezení není zohledněno věcným břemenem. Podle platného územního plánu obce Sedlec je lokalita regulována jako plocha bydlení. 1. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. 2. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 22.000 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-3222231/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 2. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/62836

Parametry

Cena
216 000 Kč (607 Kč/m²)
Pozemek
356 m²
Na trhu od
03.10.2026 (26 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-126811-A62836

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
216 000 Kč
607 Kč/m²
Odhad reálné ceny
760 917 Kč
256 050 – 1.08 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 715 262 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 1.65 mil. · váha 34 %
Model z dat 504 072 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 249 200 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 626 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 504 072 Kč (rozpětí 321 974 Kč – 848 245 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11600 nabídek stejného druhu → 249 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
  5. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 216 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 02:31

Jde o prodej pozemku formou elektronické aukce, který je zarostlý náletovými dřevinami. Nutno počítat s nutností vyčištění a omezeními ze strany ochranného pásma silnice a inženýrských sítí.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
provize
kauce 22 000 Kč
prislusenstvi
zarostlý náletovými dřevinami

Dostupnost

Zastávka
56 m (Sedlec, obec)
Nádraží
3473 m (Zbudov)
Brno hl. n.
64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
96 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
234 min · 1 přestup
Liberec
237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
242 min · 1 přestup
České Budějovice
252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026 přidáno