Nemovitosti

prodej pozemku 610 m²

Ledenice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej podílu id. 2/9 pozemku p. č. 208/1 v k. ú. Ledenice Pozemek se nachází v intravilánu obce, podle platného územního plánu je pozemek situován v plochách BS-plochy bydlení smíšené. V jižní části pozemku zasahuje lokální biokoridor LBK 0221 (Ledenický). Pozemek navazuje na pozemek evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří, pozemek je využíván jako zahrada. Součástí pozemku je terénní úprava ve formě opěrné zídky, trvalé porosty – okrasné a ovocné dřeviny. Venkovní úpravy (zpevnění a oplocení) a vedlejší stavby (přístřešky pro chovatelství) jsou ve vlastnictví 3. osob a nejsou předmětem prodeje. Pozemek je přístupný přes pozemky jiného vlastníka, věcné břemeno ve prospěch oceňovaného pozemku není zřízeno. Lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav. Pozemek není zatížen věcnými břemeny. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 20.000 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015 – 3222231/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 3. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Vítěz aukce je před uzavřením Kupní smlouvy povinen na výzvu Zadavatele aukce doložit splnění podmínek pro nabytí vlastnického práva k zemědělské půdě vyplývajících z § 3d zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/62839

Parametry

Cena
195 000 Kč (320 Kč/m²)
Pozemek
610 m²
Na trhu od
03.10.2026 (26 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-127424-A62839

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
195 000 Kč
320 Kč/m²
Odhad reálné ceny
451 002 Kč
257 427 – 572 785 Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 423 942 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 424 547 · váha 79 %
Model z dat 938 451 · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 427 000 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (79% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 696 Kč/m² → 424 547 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 938 451 Kč (rozpětí 599 433 Kč – 1.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11600 nabídek stejného druhu → 427 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, bez_pristupove_cesty.
  5. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 195 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 03:31

Jedná se o dražbu ideálního podílu 2/9 na pozemku využívaném jako zahrada. Hlavním rizikem je chybějící přístupová cesta a nutnost vypořádání spoluvlastnických vztahů.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9

Dostupnost

Zastávka
29 m (Ledenice, aut. st.)
Nádraží
3641 m (Radostice u Trocnova)
České Budějovice
55 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
150 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
205 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
208 min · 2 přestupy
Liberec
245 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
256 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026 přidáno