Prodej bytu 4+kk 90 m²

Praha, Liboc · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dostatek prostoru pro rodinu, ale nechcete se vzdát Prahy? V ulici Navigátorů v Praze 6 – Liboci nabízíme k prodeji prostorný byt 4+kk o podlahové ploše 90,82 m², s lodžií, vlastní garáží a dostatkem úložných prostor.

Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží domu bez výtahu. Praktická dispozice nabízí obývací pokoj, tři samostatné pokoje, kuchyň, prostornou vstupní halu, koupelnu a WC.
K bytu náleží lodžie, sklepní kóje a samostatná komora mimo byt. Součástí prodeje je také vlastní garáž o ploše 15,21 m². Obyvatelé domu mají navíc k dispozici společnou posilovnu přímo v domě.   

Jedním z největších benefitů je lokalita. Divoká Šárka je prakticky za domem, takže přírodu, procházky, běh nebo kolo máte doslova pár kroků od bydlení. Zároveň zůstáváte v Praze 6 s dobrou dostupností do centra i na letiště.
Dům je zateplený a energetická náročnost budovy je C – úsporná.

Pokud hledáte velký rodinný byt, vlastní garáž a přírodu na dosah, přijďte se podívat osobně. Ráda vás bytem provedu. Prohlídku si můžete rezervovat online zde: https://calendar.app.google/mzQ7yzNA84iEi6m59 (zkopírujte si odkaz a vložte do vyhledávače)

Parametry

Cena: 14.89 mil. Kč (165444 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1986
Podlaží: 4
Na trhu od: 03.10.2026 (25 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 397 m MHD 68 m školka 221 m lékař 399 m metro 2904 m pošta 396 m restaurace 480 m škola 351 m obchod 432 m vlak 1066 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.89 mil. Kč

165 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.93 mil. Kč

9.61 mil. – 14.61 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.29 mil. · váha 28 %

Model z dat 13.74 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 8.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (28% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 127 Kč/m² → 8.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.74 mil. Kč (rozpětí 11.67 mil. Kč – 15.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.89 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Navigátorů)
Nádraží: 1098 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026

přidáno