Prodej bytu 2+1 55 m²
Zábřeh, Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Typický panelákový byt dneska seženete celkem snadno. Ale vidět v něm potenciál pro chytrou rekonstrukci, to už každý neumí. Já na to mám doma manželku, ale věřím, že takové štěstí nemá úplně každý.
Tenhle byt má jednu velkou výhodu, protože ho můžete využít hned dvěma způsoby, podle toho, co zrovna potřebujete. Pokud jste sami nebo ve dvou, funguje skvěle jako klasické 2+1. Oddělená kuchyně s jídelnou, obývák a ložnice s lodžií dávají smysl a mají příjemné rozdělení.
Pokud ale plánujete rodinu, nebo už jste tři, dá se byt poměrně elegantně upravit na menší 3+kk. Bude to sice kompaktnější verze bydlení, ale o to víc útulné a praktické.
Byt je po celkové renovaci. Elektřina, voda, odpady, rozvody, podlahy, omítky, jsou nové, takže vás v tomhle směru nic nečeká.
Kuchyně je úplně nová, a ještě se v ní nevařilo. Máte tu plnohodnotnou troubu, mikrovlnku i myčku, která je v užším provedení, což byl rozumný kompromis kvůli prostoru. Linka je řešená až ke stropu, takže využijete maximum úložného místa. Nechybí podsvícení a prostor na lednici podle vlastního výběru.
Obývák i ložnice jsou orientované na jihovýchod, takže je tu dost světla. V létě to znamená i víc tepla, ale s tím pomůže klimatizace. Tu využijete i na přitápění v období, kdy se ještě netopí.
Podlahy jsou srovnané, vylité a je tu lepený vinyl ve světlém tónu, který byt hezky prosvětlí. Navíc dobře schová běžný prach a díky bezprahovému řešení může po bytě bez problémů jezdit robotický vysavač.
Koupelna je prakticky řešená. Vestavěný sprchový kout s podomítkovými bateriemi, hlavová i ruční sprcha, velké umyvadlo a místo na devítikilovou pračku a sušičkou na sobě
Vstupní dveře jsou bezpečnostní, mají dva zámky a vícebodové jištění.
Dům má vlastní kotelnu, takže náklady jsou příjemně nízké. Fond oprav je nastavený rozumně a správa funguje bez problémů.
Byt je v pátém patře, ale nahoru vás pohodlně vyveze zánovní výtah, který je ze zadní strany domu umožní bezbariérový přístup.
Další informace vám rád sdělím e-mailem či telefonicky.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (81727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- adam-svec-vas-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
665 m
MHD
79 m
školka
116 m
lékař
363 m
pošta
717 m
restaurace
105 m
škola
77 m
obchod
1366 m
vlak
624 m
Odhad reálné ceny
3.45 mil. Kč
rozpětí 3.01 mil. – 3.81 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 2 km)
3.66 mil. · váha 65 %
Model z dat
2.95 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 499 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Zábřeh, IV.škola)
- Nádraží
- 622 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |