prodej zahrady 123 m²

Stehlovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Zahrada 176 m², Podíl 70 % o výměře 123 m²

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 176 m², Podíl 70 % o výměře 123 m² Nabízíme k prodeji zahrady v katastrálním území Stehlovice, okres Písek. Celkem 3 parcely o souhrnné výměře 176 m². - 7/10 podíl na parcelách 2/1 (54 m²), 894/22 (84 m²) a 894/25 (38 m²) Zahrádky jako protiváha bytu ve městě – vlastní zelenina, ovoce a klid na dosah. Kromě toho, zahrady v dosahu měst jsou omezený zdroj, protože nové zahrádkářské lokality prakticky nevznikají. Pro více informací nebo zaslání podkladů nás prosím kontaktujte telefonicky či e-mailem. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 22 794 Kč (185 Kč/m²)
Pozemek: 123 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.10.2026 (26 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-56842

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.10.2026	22 794 Kč	-10.0 %
03.10.2026	25 326 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 794 Kč

185 Kč/m²

Odhad reálné ceny

49 043 Kč

30 850 – 95 926 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 46 101 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 38 113 · váha 36 %

Model z dat 63 593 · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 86 100 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 310 Kč/m² → 38 113 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 63 593 Kč (rozpětí 40 620 Kč – 107 013 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11618 nabídek stejného druhu → 86 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 794 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 00:31

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zahrádkách. Pozor na to, že text inzerátu slouží zároveň jako propagace investičních dluhopisů třetí strany.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 70 %

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Stehlovice)
Nádraží: 105 m (Stehlovice)
České Budějovice: 69 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
Liberec: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026	zlevněno 25 326 → 22 794
03.10.2026	přidáno