prodej pole 709 m²

Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — 1/4 podíl na parcele 1158 (2 752 m²)

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 2 774 m², Podíl 25 % o výměře 710 m² Nově nabízíme k prodeji zemědělské parcely v Praze, k. ú. Osnice (okres Praha-západ). Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 2 774 m². - 1/4 podíl na parcele 1158 (2 752 m²) - 1/1 vlastnictví parcely 1160 (22 m²) Zemědělská půda uvnitř města slouží spíš jako pozemková rezerva než k hospodaření – s postupující zástavbou se může výhledově měnit i její využití. Kromě toho, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. Chcete vědět víc? Rádi vám dohledáme informace z územního plánu i z katastru nemovitostí. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1158 - výměra 2 752 m² - hospodařící AGRO Jesenice u Prahy a. s. hospodaří na 2 715 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 37 732 Kč (53 Kč/m²)
Pozemek: 709 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.10.2026 (26 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-56833

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.10.2026	37 732 Kč	-10.0 %
03.10.2026	41 925 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

37 732 Kč

53 Kč/m²

Odhad reálné ceny

130 793 Kč

114 083 – 170 349 Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 122 945 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 108 593 · váha 86 %

Model z dat 354 066 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 53 912 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 Kč/m² → 108 593 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 354 066 Kč (rozpětí 223 779 Kč – 592 767 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 53 912 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 37 732 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 01:31

Jedná se o částečný spoluvlastnický podíl na zemědělské parcele v obci Jesenice. Pozemek slouží jako dlouhodobá pozemková rezerva s omezenými možnostmi okamžitého využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 25 %

Dostupnost

Zastávka: 1067 m (Jesenice, Horní Jirčany)
Nádraží: 7380 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 3 přestupy
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Liberec: 157 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026	zlevněno 41 925 → 37 732
03.10.2026	přidáno