Prodej bytu 3+1 81 m²

Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a velice slunný byt 3+1 v klidné a vyhledávané lokalitě na ulici Balbínova v Šumperku. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu a je v původním stavu, určený k rekonstrukci dle vlastních představ, což novému majiteli nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých požadavků a vkusu.

Dispozice bytu je prakticky řešená a vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost. Díky orientaci a velkým oknům působí byt světlým a vzdušným dojmem po celý den. Velkou výhodou jsou také nadstandardní úložné prostory  k bytu náleží dvě velké sklepní kóje a prostorná komora na půdě.

Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, což přináší komfort i kontrolu nad provozními náklady. Dům je cihlový, což zaručuje příjemné klima v bytě a kvalitní konstrukci.

Lokalita Balbínova nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do centra města, v okolí se nachází občanská vybavenost, zeleň i možnosti pro volnočasové aktivity. Parkování je možné pohodlně přímo před domem.

Součástí nabídky je také možnost samostatného odkoupení prostorné garáže, která se nachází hned vedle domu.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (45556 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-agentura

Vzdálenosti

bankomat 277 m MHD 76 m školka 383 m lékař 541 m pošta 622 m restaurace 296 m škola 383 m obchod 595 m vlak 1266 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	3.69 mil. Kč	-5.1 %
02.09.2026	3.89 mil. Kč	-7.4 %
24.08.2026	4.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

45 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.37 mil. Kč

3.95 mil. – 4.89 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.62 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.88 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 022 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Vančurova 41)
Nádraží: 1275 m (Šumperk)
Olomouc hl. n.: 66 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Liberec: 192 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 197 min · 3 přestupy
České Budějovice: 213 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 3.89 mil. → 3.69 mil.
02.09.2026	zlevněno 4.20 mil. → 3.89 mil.
24.08.2026	přidáno