Pronájem obchodního prostoru 70 m²

Roudnice nad Labem, Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zrekonstruovaný komerční prostor situovaný na atraktivním místě přímo na náměstí v centru města Roudnice nad Labem. 
Obchodní prostor se nachází v přízemí historického řadového domu a sestává z hlavní místnosti s výlohou, další místnosti, která může sloužit jako sklad či zázemí s kuchyňkou a sociálního zařízení (WC, umyvadlo, umývací kout).

Prostor prošel v roce 2026 citlivou rekonstrukcí, která zahrnovala novou elektroinstalaci, nové rozvody vody a odpadu, vybudování sociálního zázemí, opravu stěn a stropu a kompletní výmalbu. Při rekonstrukci byl dbán důraz na zachování původních architektonických prvků v interiéru.
Prostor je připraven tak, aby si jej nájemce dokončil a zařídil dle vlastního obchodního záměru, bez nutnosti rozsáhlých investic a stavebních úprav.

Celková užitná plocha 70 m² poskytuje dostatečný prostor pro rozmanité komerční aktivity. 
Nemovitost může být využita jako prodejna, kavárna, kancelář, galerie, zařízení služeb různého druhu či k dalším obchodním činnostem.

Pokud hledáte reprezentativní, výborně viditelné a dobře dostupné místo pro své podnikání v samém srdci města, pak je tento obchodní prostor určen právě Vám.
Ráda se s Vámi setkám na prohlídce.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (214 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.10.2026 (25 dní)
Prodávající: century-21-premium

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 191

Vzdálenosti

bankomat 197 m MHD 115 m školka 371 m lékař 510 m pošta 198 m restaurace 54 m škola 113 m obchod 1554 m vlak 321 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

214 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 848 Kč

9 611 – 19 637 Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 11 403 · váha 76 %

Model z dat 19 250 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 13 533 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 Kč/m² → 11 403 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 250 Kč (rozpětí 12 284 Kč – 30 604 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14594 nabídek stejného druhu → 13 533 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Roudnice n. L., autobusové nádraží)
Nádraží: 298 m (Roudnice nad Labem)
Ústí nad Labem hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 173 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno