Pronájem bytu 5+1 207 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pěkný prostorný byt s garáží a zimní zahradou 5+2 207 m2, Praha 2 - Vinohrady, Belgická ul.,
vznikl spojením 2 bytů, krásná reprezentativní rozlehlá místnost 42 m2 s kazetovým stropem, 3 prostorné místnosti + jedna menší, velká hala, zimní zahrada, 2x kuchyň (1 nová není na foto), 2 koupelny s toaletou + 1 toaleta samostatně.
V ceně je garážové stání a přístup do zahrady s posezením.
K dispozici ještě případně jeden byt 120 m2 za 45000,- Kč./měs.
Vynikající lokalita přímo u náměstí Míru. PENB:G
Parametry
- Cena
- 75 000 Kč /měsíc (362 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 207 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- hx-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
garáž
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
Vzdálenosti
bankomat
141 m
MHD
264 m
školka
66 m
lékař
140 m
metro
280 m
pošta
515 m
restaurace
22 m
škola
66 m
obchod
1242 m
vlak
1150 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
75 000 Kč
362 Kč/m²
Odhad reálné ceny
80 450 Kč
69 851 – 104 086 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
67 710 · váha 40 %
Model z dat
90 652 · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
73 912 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 327 Kč/m² → 67 710 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 90 652 Kč (rozpětí 77 411 Kč – 104 984 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70761 nabídek stejného druhu → 73 912 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Bruselská)
- Nádraží
- 329 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |