Prodej bytu 3+1 107 m²

Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 41 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zajímal by Vás byt s atmosférou rodinného domu?

Nabízím prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví o výměře 107 m² v Šumperku, v menším cihlovém domě se třemi bytovými jednotkami – ideální kombinace klidu a soukromí.

Hlavní vytápění je řešeno plynem, s alternativní možností vytápění krbem, který zároveň vytváří útulnou atmosféru domova. Byt nabízí dostatek prostoru i praktickou samostatnou šatnu.

Každý vlastník bytu v domě má k dispozici svou oplocenou zahradu přímo u domu. Zahrada je v pronájmu od města za symbolický měsíční poplatek.

Možnost parkování je přímo u domu. 

Bydlení, které spojuje komfort bytu s pocitem rodinného domu s krbem a zahrádkou.

Parametry

Cena: 5.35 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Individuální sklep topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 151 m MHD 66 m školka 656 m lékař 879 m pošta 219 m restaurace 499 m škola 656 m obchod 516 m vlak 1518 m

Odhad reálné ceny

6.25 mil. Kč

rozpětí 5.29 mil. – 7.19 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.92 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.62 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 10.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 315 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 7.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (nemocnice)
Nádraží: 1527 m (Šumperk)
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 137 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno