Prodej bytu 2+1 54 m²

Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 2+1, který se nachází v panelovém domě a je ve velmi dobrém technickém stavu. Tato nemovitost o celkové ploše 54 m² se nachází ve čtvrtém patře čtyřpodlažní budovy a patří do osobního vlastnictví. Byt je částečně vybaven, což nabízí možnost rychlého nastěhování, přičemž díky praktické dispozici se snadno přizpůsobí potřebám moderního bydlení.
K bytu náleží lodžie o rozloze 4 m², která skýtá příjemné zastřešené posezení, a také sklep o ploše 16 m², jenž poskytuje dostatek úložného prostoru. Budova disponuje energetickým štítkem G, což odpovídá její konstrukci a stavebním vlastnostem. Je však třeba upozornit, že nemovitost není vybavena výtahem, garáží ani parkovacím stáním a není ani bezbariérově přístupná.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (79656 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 02.10.2026 (25 dní)
Prodávající: realitni-samoobsluha

Vybavení a sítě

sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 539 m MHD 216 m školka 208 m lékař 364 m pošta 1041 m restaurace 372 m škola 176 m obchod 536 m vlak 1951 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	4.30 mil. Kč	-5.6 %
02.10.2026	4.55 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

79 656 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč

3.54 mil. – 4.61 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.96 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.34 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 321 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Brtnická ulice)
Nádraží: 1794 m (Jihlava město)
Brno hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
České Budějovice: 152 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Liberec: 205 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 207 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 4.55 mil. → 4.30 mil.
02.10.2026	přidáno