Prodej bytu 3+1 70 m²
Kralupy nad Vltavou, Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje exkluzivní prodej velmi světlého a prostorného bytu 3+1/L s lodžií o celkové výměře 78 m², který se nachází v oblíbené a klidné části Kralup nad Vltavou. Byt je umístěn v 5. patře domu s výtahem a je v původním, ale velmi udržovaném stavu. Je ihned k nastěhování, zároveň nabízí možnost rekonstrukce dle představ nového majitele. Díky orientaci oken na jihovýchod, jihozápad a severozápad je byt velmi světlý a příjemně prosvětlený během celého dne. Dispozici bytu tvoří vstupní chodba, kuchyň, obývací pokoj, dva další pokoje, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a prostorná šatna. K bytu náleží také komora na chodbě a prostorný sklep. Součástí vybavení je vestavěná skříň. Velkou předností bytu je prostorná lodžie, která nabízí příjemné místo k posezení a odpočinku. Vytápění je ústřední dálkové. Parkování je bezproblémové v okolí domu. Dům je obklopen zelení a nachází se ve velmi žádané lokalitě. V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost nemocnice, obchody, pošta, restaurace, mateřská a základní škola, MHD, vlakové nádraží, koupaliště, krytý bazén i sportovní stadion. Výhodou je také velmi dobré dopravní spojení do Prahy. Cesta autem trvá přibližně 20 minut a nájezd na dálnici D8 je vzdálen přibližně 5 minut jízdy. V případě zájmu Vám zdarma pomůžeme s vyřízením financování či hypotéky. Pro sjednání prohlídky kontaktujte makléřku.
Těšíme se na Vás.
Parametry
- Cena
- 6.35 mil. Kč (90714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 02.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- kovarova-gabriela-kovarova-corp-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Průmyslová
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
110 m
MHD
83 m
školka
205 m
lékař
68 m
pošta
110 m
restaurace
69 m
škola
224 m
obchod
1687 m
vlak
492 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 6.35 mil. Kč | -3.1 % |
| 02.10.2026 | 6.55 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.35 mil. Kč
90 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.39 mil. Kč
7.53 mil. – 9.65 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.66 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.63 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 004 Kč/m² → 9.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 7.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 02:32
Prostorný byt 3+1 v původním, ale velmi udržovaném stavu v Kralupech nad Vltavou. Nabízí možnost rekonstrukce podle vlastních představ a je ihned k nastěhování.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- ústřední dálkové
- prislusenstvi
- lodžie, komora na chodbě, sklep, šatna
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Kralupy n. Vlt., městský úřad)
- Nádraží
- 272 m (Kralupy nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 6.55 mil. → 6.35 mil. |
| 02.10.2026 | přidáno |