Pronájem obchodního prostoru 30 m²

Ivančice, Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý a velmi dobře dostupný komerční prostor o výměře 30 m², vhodný pro širokou škálu podnikání – ideální například pro kadeřnici, kosmetičku, nehtové studio, masáže či menší kancelář.

Prostor je nabízen bez nábytku, vybavený pouze policovým systémem.

V hlavní místnosti je přívod vody, což umožňuje provoz služeb, které jej vyžadují.

K prostoru náleží vyhrazené parkovací stání přímo před objektem, což je velkou výhodou pro klienty i personál.

Prostor se nachází v atraktivní a dobře dostupné části Ivančic, v blízkosti obchodů, služeb i frekventovaného pohybu lidí.

Cena nájmu: 10.500 Kč + DPH + energie
Kauce: 20.000 Kč
Provize RK: jeden měsíční nájem + DPH

Aktuální nájemce prostor standardně uvolní ke konci roku. Termín zahájení nájmu je však možný dle dohody, případně i dříve.

Parametry

Cena: 10 500 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 02.10.2026 (25 dní)
Prodávající: properia-group

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst parkování typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 79 m MHD 268 m školka 245 m lékař 470 m pošta 948 m restaurace 589 m škola 260 m obchod 92 m vlak 698 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.10.2026	10 500 Kč	+5.0 %
02.10.2026	10 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 500 Kč

350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 297 Kč

6 260 – 9 193 Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7 241 · váha 80 %

Model z dat 8 390 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 6 187 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 241 Kč/m² → 7 241 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 390 Kč (rozpětí 5 335 Kč – 13 199 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 6 187 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 500 Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 242 m (Ivančice, Oslavanská)
Nádraží: 657 m (Ivančice)
Brno hl. n.: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026	zdraženo 10 000 → 10 500
02.10.2026	přidáno