Pronájem kanceláře 207 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pěkné prostory s garáží a zimní zahradou 5+2 207 m2, Praha 2 - Vinohrady, Belgická ul., 

vznikly spojením 2 bytů, krásná reprezentativní rozlehlá místnost 42 m2 s kazetovým stropem, 3 prostorné místnosti + jedna menší, velká hala, zimní zahrada, 2x kuchyň (1x nová není na foto), 2 koupelny s toaletou + 1 toaleta samostatně. 

V ceně je garážové stání a přístup do zahrady s posezením.

Vynikající lokalita přímo u náměstí Míru. PENB:G

Parametry

Cena: 75 000 Kč /měsíc (362 Kč/m²)
Užitná plocha: 207 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 02.10.2026 (25 dní)
Prodávající: hx-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD garáž počet garáží: 1 telekomunikace: Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 141 m MHD 264 m školka 66 m lékař 140 m metro 280 m pošta 515 m restaurace 22 m škola 66 m obchod 1242 m vlak 1150 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

75 000 Kč

362 Kč/m²

Odhad reálné ceny

65 857 Kč

42 760 – 86 380 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 66 977 · váha 83 %

Model z dat 71 783 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 40 552 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 324 Kč/m² → 66 977 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 71 783 Kč (rozpětí 45 808 Kč – 114 125 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14594 nabídek stejného druhu → 40 552 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Bruselská)
Nádraží: 329 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno